Simulateur de révision de loyer (IRL)
Indiquez votre loyer actuel hors charges et le trimestre de référence de l'IRL de votre bail : le nouveau loyer, la hausse maximale et le délai pour la demander s'affichent immédiatement, sans compte ni adresse e-mail.
Comment le nouveau loyer est calculé
Nouveau loyer = loyer mensuel actuel × IRL du trimestre de référence de l'année en cours ÷ IRL du même trimestre de l'année précédente, arrondi au centime. Les charges ne sont pas indexées. Les indices utilisés sont ceux publiés par l'Insee ; seuls les trimestres déjà publiés sont proposés.
Les conditions à vérifier avant de réclamer la hausse
Le simulateur donne le montant maximal théorique : il ne vérifie pas votre bail ni votre logement.
- Le bail doit comporter une clause de révision : sans clause, aucune révision n'est possible.
- La demande doit intervenir dans l'année qui suit la date de révision prévue au bail ; passé ce délai, la révision non appliquée est perdue.
- La révision ne s'applique pas rétroactivement : la hausse ne court qu'à partir de la demande faite au locataire.
- Pour un logement classé F ou G au DPE, la révision est interdite lorsque le bail a été signé, renouvelé ou tacitement reconduit depuis le 24 août 2022 (métropole) ou le 1er juillet 2024 (Guadeloupe, Guyane, Martinique, La Réunion, Mayotte).
Vos données ne quittent pas votre navigateur
Le calcul est effectué dans votre navigateur : le loyer et les dates saisis ne sont envoyés nulle part. L'envoi du résultat par e-mail est facultatif : si vous le demandez, seul le récapitulatif chiffré du calcul transite par notre serveur le temps de l'envoi et seule votre adresse e-mail est enregistrée.
Ne plus oublier la date anniversaire
Dans Locastor, l'automatisation « Revalorisation IRL » calcule le nouveau loyer indexé à l'anniversaire du bail ; vous choisissez si le résultat est appliqué automatiquement ou si vous le validez d'abord.