Simulateur de rentabilité locative
Renseignez le prix, les frais, le loyer et les charges : la rentabilité brute, la rentabilité nette et, si vous avez un crédit, le cash-flow mensuel s'affichent immédiatement, sans compte ni adresse e-mail.
Les formules utilisées
Prix total d'acquisition = prix d'achat + frais de notaire + travaux. Rentabilité brute = loyers annuels (12 mois) ÷ prix total d'acquisition. Rentabilité nette = (loyers encaissés après vacance − frais de gestion − charges non récupérables − taxe foncière − assurance) ÷ prix total d'acquisition.
Cash-flow mensuel = revenu net annuel ÷ 12 − mensualité de crédit, avant impôt. Les définitions varient d'un site à l'autre : précisez toujours ce que vous avez inclus avant de comparer deux chiffres.
Les frais de notaire proposés par défaut
Les notaires de France évaluent les frais d'acquisition à environ 7 à 8 % du prix dans l'ancien et 2 à 3 % dans le neuf. Le simulateur propose le milieu de ces fourchettes (7,5 % et 2,5 %) ; le montant réel dépend de la nature du bien, du mobilier et du département. Vous pouvez modifier le taux.
Une simulation indicative, hors fiscalité
Ce résultat est une simulation indicative, hors fiscalité : il ne constitue ni un conseil ni une promesse de rendement. Il ne tient pas compte de l'impôt sur les revenus locatifs, qui dépend de votre situation.
Le calcul est effectué dans votre navigateur : les montants saisis ne sont envoyés nulle part. L'envoi du résultat par e-mail est facultatif : seul le récapitulatif chiffré transite par notre serveur le temps de l'envoi et seule votre adresse e-mail est enregistrée.
Suivre la rentabilité de vos biens réels
La page « Rentabilité » de Locastor calcule, bien par bien et pour l'ensemble du parc, la rentabilité brute et nette à partir des écritures que vous avez enregistrées, ainsi que le cash-flow net annuel et le rendement sur fonds propres.